Clodovea is gevestigd in Vélez-Málaga en heeft hier zijn hoofdkantoor. Vanuit dit kantoor begeleiden wij Nederlanders en Belgen bij de aankoop en verkoop van vastgoed in Vélez-Málaga, Torre del Mar en de rest van de Axarquía, volledig onafhankelijk van makelaars of ontwikkelaars.
Clodovea: uw vastgoedadvocaat in Vélez-Málaga
Vélez-Málaga vormt het bestuurlijke en economische centrum van de Axarquía. De gemeente omvat zowel het historische stadscentrum als kustplaatsen zoals Torre del Mar en Caleta de Vélez, en uitgestrekte landelijke gebieden waar mango’s, avocado’s en moscateldruiven worden geteeld. Die grote variatie in vastgoed en grondgebruik betekent dat de juridische aandachtspunten per woning sterk kunnen verschillen: een pand in de oude binnenstad vraagt om een andere controle dan een appartement aan de kust of een finca in het buitengebied.
Vastgoed kopen in Vélez-Málaga
Woningen in het historische centrum
De historische binnenstad, rond het 13e-eeuwse Moorse kasteel Alcazaba la Fortaleza, bestaat grotendeels uit eeuwenoude panden die door de jaren heen zijn verbouwd. Wij controleren of eerdere verbouwingen, aanbouwen of andere wijzigingen correct zijn vergund en geregistreerd.
Appartementen in Torre del Mar en aan de kust
De gemeente Vélez-Málaga omvat ook kustplaatsen als Torre del Mar en Caleta de Vélez. Bij een appartement aan de kust controleren wij onder meer de eigendoms- en appartementsdocumentatie en, waar van toepassing, de statuten van de gemeenschap van eigenaren. De juridische situatie van zo’n appartement kan sterk verschillen van die van een finca in het buitengebied.
Finca’s en woningen op suelo rústico
Het landbouwgebied rond de stad bestaat voor een groot deel uit grond die als rústico (landelijk) is geclassificeerd. Bij een woning of finca op suelo rústico is het belangrijk om niet alleen de eigendom van de grond te controleren, maar ook de juridische status van de aanwezige bebouwing. Ook de mogelijkheden voor toekomstige verbouwingen kunnen hier beperkt zijn.
Registro de la Propiedad en Catastro
Bij elke aankoop controleren wij zowel het Registro de la Propiedad (voor hypotheken, beslagen en andere lasten) als het Catastro (voor oppervlakte, grenzen en kadastrale waarde). Bij oudere woningen kunnen verschillen tussen beide registers voorkomen, die vóór de overdracht moeten worden opgehelderd.
Contrato de arras
Voordat u naar de notaris gaat, beoordelen wij de voorwaarden van het contrato de arras, het voorlopige koopcontract waarmee doorgaans een aanbetaling gepaard gaat, zodat u weet wat er gebeurt als een van de partijen zich terugtrekt.
Een woning in Vélez-Málaga op het oog? Laat de juridische situatie controleren voordat u tekent. Stuur ons een bericht via WhatsApp of vul het contactformulier in voor een vrijblijvend gesprek.
Een woning verkopen in Vélez-Málaga
Ook bij verkoop begeleiden wij u volledig: van de controle van uw documentatie tot de fiscale afhandeling. Als verkoper kunt u te maken krijgen met meerwaardebelasting en de gemeentelijke plusvalía, en gelden er specifieke regels als u niet fiscaal resident bent in Spanje. Wij begeleiden u bij de volledige verkoop, inclusief deze fiscale afhandeling.
Juridische begeleiding in de hele Axarquía
Vanuit ons kantoor in Vélez-Málaga en ons tweede kantoor in Torre del Mar begeleiden wij cliënten bij vastgoedtransacties in de gemeente Vélez-Málaga en de rest van de Axarquía, waaronder Nerja. Onze ervaring met regionale regelgeving en praktijkverschillen stelt ons in staat om cliënten niet alleen lokaal, maar ook landelijk in heel Spanje zorgvuldig te begeleiden.
Onze diensten
- Juridische aankoopbegeleiding, van eerste controle tot notariële overdracht
- Woningcheck Spanje, een laagdrempelige eerste juridische controle
- Begeleiding bij verkoop, inclusief de fiscale afhandeling
- NIE-nummer aanvragen en overige administratieve zaken
Veelgestelde vragen over vastgoed in Vélez-Málaga
Waar moet ik op letten bij het kopen van een woning in Vélez-Málaga?
Dat hangt onder meer af van het type woning en de locatie. Bij een woning in het historische centrum kunnen eerdere verbouwingen en de stedenbouwkundige status belangrijk zijn. Bij een woning aan de kust spelen onder andere de eigendoms- en appartementsdocumentatie een rol. In het buitengebied moet daarnaast worden gekeken naar de classificatie van de grond en de legaliteit van bestaande bebouwing.
Kan ik een finca op suelo rústico in Vélez-Málaga kopen?
Ja, dat kan. Bij een woning op suelo rústico is het belangrijk om vooraf niet alleen de eigendom van de grond te controleren, maar ook de juridische status van de aanwezige bebouwing. Ook de mogelijkheden voor toekomstige verbouwingen kunnen beperkt zijn.
Worden woningen in Vélez-Málaga gecontroleerd op eerdere verbouwingen?
Ja. Bij de juridische aankoopcontrole kijken wij onder meer naar de beschikbare stedenbouwkundige en registergegevens. Vooral bij oudere woningen is het belangrijk om na te gaan of uitbreidingen, aanbouwen of andere wijzigingen correct zijn vergund en geregistreerd.
Begeleidt Clodovea ook vastgoedtransacties in Torre del Mar en Caleta de Vélez?
Ja. Vanuit ons kantoor in Vélez-Málaga en ons kantoor in Torre del Mar begeleiden wij cliënten bij vastgoedtransacties in de gemeente Vélez-Málaga en de rest van de Axarquía.
Heb ik een advocaat nodig bij het kopen van een woning in Spanje?
Nee, een advocaat inschakelen is in Spanje niet wettelijk verplicht. Onafhankelijke juridische begeleiding kan wel helpen om vóór ondertekening onder meer de eigendomssituatie, lasten, vergunningen, stedenbouwkundige status en het koopcontract te controleren.
Welke belastingen betaal ik bij de verkoop van een woning in Vélez-Málaga?
Bij verkoop kunnen onder meer de Spaanse belasting over de gerealiseerde meerwaarde en de gemeentelijke plusvalía municipal aan de orde zijn. Voor niet-fiscaal residenten gelden daarnaast specifieke regels. Welke belastingen daadwerkelijk verschuldigd zijn, hangt af van de persoonlijke en fiscale situatie en van de gegevens van de verkoop.
Persoonlijk advies vanuit ons kantoor in Vélez-Málaga
Op ons kantoor kunt u terecht voor een persoonlijk gesprek, het doornemen van uw aankoop- of verkoopdossier, juridische uitleg over uw specifieke situatie, en zo nodig contact met lokale partijen zoals de notaris. Onze advocaten werken uitsluitend voor u, nooit voor de verkopende partij of ontwikkelaar. Met bijna 30 jaar praktijkervaring in het Spaanse onroerendgoedrecht bieden wij deskundige, onafhankelijke begeleiding vanuit ons hoofdkantoor in het hart van de Axarquía.
Overweegt u vastgoed te kopen of verkopen in Vélez-Málaga? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.