Advocaat Nerja voor Aankoop en Verkoop van Vastgoed

Overweegt u een woning te kopen of verkopen in Nerja? Clodovea begeleidt Nederlanders en Belgen bij de aankoop en verkoop van vastgoed in Nerja en de rest van de Costa del Sol. Onze advocaten controleren de juridische situatie van een woning grondig vóórdat u tekent, en begeleiden u tot en met de notaris, volledig onafhankelijk van de verkopende partij of ontwikkelaar.

Vastgoed kopen in Nerja? Laat de woning juridisch controleren

Nerja combineert een historisch centrum met een aanzienlijk aandeel oudere woningen en beperkte beschikbare bouwgrond. Juist die combinatie maakt een grondige juridische en stedenbouwkundige controle vooraf belangrijk: panden zijn vaker door de jaren heen verbouwd, en niet elke verbouwing is destijds correct vergund.

Registro de la Propiedad en Catastro

Bij elke aankoop controleren wij twee verschillende, aanvullende registers. Het Registro de la Propiedad toont wie de juridische eigenaar is en of er hypotheken, beslagen of andere lasten op de woning rusten, cruciale informatie voordat u tekent. Het Catastro registreert daarnaast de fysieke en fiscale gegevens: oppervlakte, grenzen en de kadastrale waarde. Bij oudere woningen kunnen verschillen tussen beide registers voorkomen. Deze verschillen moeten vóór de overdracht worden onderzocht en waar nodig worden opgehelderd.

Stedenbouwkundige legaliteit

Wij controleren of eerdere verbouwingen, aanbouwen of zwembaden volgens de beschikbare juridische en stedenbouwkundige gegevens correct zijn vergund en geregistreerd. Panden in het historische centrum van Nerja kunnen daarnaast te maken hebben met aanvullende stedenbouwkundige beperkingen.

Woningen op suelo rústico

In het buitengebied rond Nerja en richting Frigiliana staat regelmatig een woning op grond die als rústico (landelijk) is geclassificeerd. Dit heeft directe gevolgen voor wat wettelijk gebouwd mag zijn, en voor uw eigen verbouwingsmogelijkheden na aankoop. Bij een woning op suelo rústico is het daarom belangrijk om niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar de juridische status van de grond en eventuele bestaande bouwwerken. Een woning die feitelijk al jaren bestaat, is niet automatisch volledig legaal.

Contrato de arras

Een contrato de arras is een overeenkomst waarmee partijen de voorwaarden van de voorgenomen aankoop vastleggen, waarbij doorgaans een bedrag wordt betaald als waarborg. Wij beoordelen de voorwaarden hierin, zodat u weet waar u aan vastzit en wat er gebeurt als een van de partijen zich terugtrekt.

Toeristische verhuur in Nerja

Nerja is populair voor toeristische verhuur. Wij checken of een woning over de juiste verhuurlicentie beschikt of hiervoor in aanmerking komt, essentieel als u van plan bent te verhuren.

Een woning verkopen in Nerja

Juridische controle bij verkoop

Bij verkoop controleren wij vooraf de eigendomssituatie, eventuele openstaande lasten en de benodigde documentatie, zoals het energiecertificaat, zodat de overdracht bij de notaris zonder verrassingen verloopt.

Belastingen bij verkoop van een woning in Nerja

Bij verkoop kunt u te maken krijgen met zowel de nationale meerwaardebelasting als de gemeentelijke plusvalía. Bent u niet fiscaal resident in Spanje? Dan is de koper verplicht 3% van de verkoopprijs in te houden en af te dragen als voorschot op uw belasting. Wij begeleiden u bij de volledige verkoop, inclusief deze fiscale afhandeling.

Onze juridische diensten voor vastgoed in Nerja

• Juridische aankoopbegeleiding, van eerste controle tot notariële overdracht
• Woningcheck Spanje, een laagdrempelige eerste juridische controle
• Begeleiding bij verkoop, inclusief de fiscale afhandeling
• NIE-nummer aanvragen en overige administratieve zaken

Nederlandse en Belgische cliënten

Bent u Nederlander of Belg en koopt of verkoopt u vastgoed in Nerja? Dan krijgt u te maken met het Spaanse recht en Spaanse procedures, die op belangrijke punten verschillen van wat u in Nederland of België gewend bent. Onze begeleiding is volledig afgestemd op deze doelgroep: heldere uitleg in het Nederlands, zonder onnodig juridisch jargon.

Veelgestelde vragen over vastgoed in Nerja

Is een juridische controle verplicht bij het kopen van een woning in Spanje?
Nee, u bent in Spanje niet verplicht om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een woning. Een onafhankelijke juridische controle kan wel belangrijke risico’s vóór de aankoop aan het licht brengen, zoals hypotheken of beslagen, onduidelijkheden over de eigendom, ontbrekende vergunningen of problemen met de stedenbouwkundige status van de woning.

Waar moet ik op letten bij het kopen van een huis in Nerja?
Naast de gebruikelijke controles is het in Nerja belangrijk om aandacht te besteden aan de stedenbouwkundige status van de woning, eerdere verbouwingen en aanbouwen, de registratie van zwembaden en de juridische status van de grond. Bij woningen buiten de bebouwde kom moet ook worden gecontroleerd of sprake is van suelo rústico en welke regels daarvoor gelden.

Kan ik een woning op suelo rústico in Nerja kopen?
Ja, dat kan. De aankoop van een woning op suelo rústico vraagt echter om extra controle. De aanwezigheid van een bestaande woning betekent niet automatisch dat alle bebouwing juridisch is toegestaan. Ook voor toekomstige verbouwingen en uitbreidingen kunnen andere regels gelden dan op stedelijke grond.

Wat is een contrato de arras en waarom is controle belangrijk?
Een contrato de arras legt belangrijke afspraken over de voorgenomen aankoop vast en gaat doorgaans gepaard met een aanbetaling. De inhoud bepaalt onder meer onder welke voorwaarden de overeenkomst kan worden beëindigd en wat er met de aanbetaling gebeurt. Daarom is het verstandig om het contract juridisch te laten controleren voordat u ondertekent of betaalt.

Kan ik als Nederlander of Belg rechtstreeks een woning in Nerja kopen?
Ja. Buitenlandse kopers kunnen in Spanje rechtstreeks vastgoed aankopen. Wel krijgt u te maken met Spaanse documenten, procedures en regelgeving die op belangrijke punten verschillen van Nederland en België. Een goede voorbereiding voorkomt dat u pas na ondertekening tegen juridische of administratieve problemen aanloopt.

Mag ik mijn woning in Nerja toeristisch verhuren?
Dat hangt af van de woning, de locatie en de op dat moment geldende Spaanse en Andalusische regelgeving. Ook gemeentelijke regels en de voorwaarden van de gemeenschap van eigenaren kunnen een rol spelen. Laat daarom vóór aankoop controleren of toeristische verhuur is toegestaan en of de benodigde registratie of vergunning mogelijk is.

Welke belastingen betaal ik bij de verkoop van een woning in Nerja?
Bij verkoop kunnen onder meer de Spaanse belasting over de gerealiseerde meerwaarde en de gemeentelijke plusvalía municipal aan de orde zijn. Voor niet-fiscaal residenten gelden daarnaast specifieke regels. Welke belasting daadwerkelijk verschuldigd is, hangt onder andere af van uw fiscale woonplaats, de aankoop- en verkoopgegevens en de omstandigheden van de verkoop.

Wat is de 3%-inhouding bij de verkoop van een Spaanse woning?
Als de verkoper fiscaal niet-resident is in Spanje, moet de koper in beginsel 3% van de verkoopprijs inhouden en afdragen aan de Spaanse belastingdienst. Dit bedrag is een voorschot op de uiteindelijke belasting over de verkoop en kan vervolgens via de daarvoor bestemde aangifte worden verrekend of teruggevraagd.

Advocaat Nerja: persoonlijk en onafhankelijk advies

Vanuit ons kantoor in Veléz-Málaga en Torre del Mar zijn we goed gepositioneerd om ook in Nerja snel en persoonlijk te schakelen. Onze advocaten werken uitsluitend voor u, nooit voor de verkopende partij of ontwikkelaar.

Overweegt u vastgoed te kopen of verkopen in Nerja? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.